在杭州楼市，大家逐渐达成了一个共识：房龄长一点的老房子，大户型尽量不去接。

但在西湖区大文教板块，一个老小区最近一个多月却接连成交了三套170㎡的大户型，总价都在千万元左右。这个老小区，是建于2008年的枫华府第，算算房龄，有15年了。

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【资料图】

在拥有众多老小区和数个次新明星盘的大文教板块，当年曾经关注很高的枫华府第，已如一个泯然众人的路人甲。但最近的成交成绩，真的是碾压了一众明星。

图源：透明售房网

枫华府第最新的一次网签记录出现在4月11日。

一套170.88㎡的19楼（总高26F）房源，据德佑中介大刘透露，真实成交价可能在1020万元，算下来单价5.9万元/㎡。另外两次网签，一次是在3月30日，成交的是11楼房源，网签价1050万元。一次是在3月10日，成交的是14楼房源。

资深中介赵姐介绍，年后枫华府第共成交了8套，另外成交的还有3套131/135/137㎡的三居室，以及88㎡和46㎡各一套。

去年交付的次新房黄龙云起，是板块内的明星，跟枫华府第同在华星路上，两者之间隔了一条工专路。最近30天，黄龙云起成交了2套134/139㎡的高层房源。其中一套顶楼房源，卖得比较便宜，成交单价8.3万元/㎡左右。

黄龙云起

今年新交付的书香印翠，位于学院路东侧，跟枫华府第相距直线约400米，以新中式住宅备受关注。书香印翠的挂牌单价基本在9万元/㎡，目前还没有网签记录，不过赵姐说，最近成交了一套101㎡的中间套，单价8万元/㎡。

书香印翠

为什么枫华府第的成交量，高于两个明星盘？

价格优势是其中一个方面。

相比之下，同样过千万的预算，在黄龙云起只能买139㎡的房子，在枫华府第却可以买170㎡左右。

另外，不满两年的次新房，要额外交一笔增值税。这笔相当可观的费用，也会让预算有限的购房者，把目光转向周边配套都差不多的枫华府第。

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什么人会来买枫华府第呢？

主要是有孩子的改善家庭，而且以周边学区房家庭为主。

中介大刘说，行知小学的家长、学军小学的家长、宝俶塔实验学校的家长，他都接触过。眼下，也是周边这些学校的就读家庭，是购买枫华府第的主要客群。

枫华府第

最近几个周末，大刘都在带看这些客户。

因为枫华府第环境好，很适合自住，所以受到周边改善家庭的青睐。拥有一套小面积学区房，再来枫华府第置换一套大点的面积自住，“读在行知、住在枫华府第”、“读在学军、住在枫华府第”的情况很普遍。

大刘曾遇到过一个客户，去年买了一套顶楼的170㎡边套，又在同一幢楼给父母买了一套130㎡的中间套。孩子在学军读书，一家人就住在枫华府第，读书和居住都顾上了。

枫华府第的房子，从46㎡到200多㎡，面积段较广，改善家庭可以根据预算各取所需。而其中170㎡的大户型，房源本身就不多，挂出来卖的又特别少，所以成交会相对快一些。

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论学区，不如老破小；论年龄，不如一众次新房。

那么枫华府第靠什么来赢得家长们的眷顾呢？其实当年“出道”时，枫华府第也曾是区域高端楼盘，如今再走进枫华府第，也还有耐看的地方。

枫华府第

小区一共15幢楼，体量比较大。人车分流，绿化好。小区环境也不差，据说当年开发商花了上亿元来打造园区景观。园区内有假山，有下沉式庭院，这两年引入绿城物业，还新加装了人脸识别系统。站在小区高层，高楼林立的都市繁华尽收眼底。往南，可以望见老和山、北高峰等西湖群山；往西，天气好的时候，环球中心也能看得清清楚楚。

地铁2号线学院路站就在身边，省立同德医院、物美大卖场、黄龙万科中心等配套也都很完善，对文教改善来说，真的是不错的选择。

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尤其难得的是，枫华府第的房价一直比较平稳。

中介大刘说，枫华府第大涨的时候只有一次，就是G20之后，此前房价3万出点头，之后涨到5万多元。基本没有过大起大落。

现在枫华府第的房子，80多㎡的户型，成交均价4万元/㎡，135㎡左右的改善户型，成交均价6.1-6.2万元/㎡，170㎡左右的户型，成交均价5.8-5.9万元/㎡。

这个价格远低于黄龙云起、书香印翠，也低于成交价在6.8-9万元/㎡的御西湖，也低于一路之隔、建于80年代的花园西村6.8万元/㎡的成交均价。

枫华府第

枫华府第的房价，卖不过次新房，卖不过“老破小”。不过对有些改善族来说，这恰恰是不错的选择吧。

枫华府第共有约1451户，目前在贝壳二手房平台，共有38套挂牌房源，说明自住率还是比较高的。虽然如被人遗忘的过气明星，但一旦买家“对上眼”，解决的是实实在在的真改善的需求。